天津孵化器租房運營模式可以分為４種
1.技術轉移型
特色是技術轉移，同時以投融資功能為輔，發揮服務聯盟的優勢。
簡化來說就是“技術轉移＋投融資＋服務聯盟”，這類專業孵化器運營模式比較適用于依托科學院、大學所建立的專業孵化器，可以將自身的科技成果進行成果轉化。
2.技術服務型
這種模式需要孵化器結合在孵企業的技術需求，提供專業的技術平臺，為企業提供技術培訓、測試、化驗等多種技術服務。
專業的技術服務平臺，是這類型孵化器的核心競爭力。這類運營模式在北京市的多家專業孵化器中比較常見，只是各自存在不同的重點服務方向。
3.產業鏈型
適合依托于大公司，具備一定背景資源的孵化器，可以對一個技術領域內的上下游資源進行整合，逐步形成從研發、中試、生產、銷售等全產業鏈的孵化。
簡化來說就是“專業技術平臺＋生產基地＋市場網絡”。
這種孵化模式的優勢明顯，基本鎖定了在孵企業的市場風險，利于企業快速形成產業化通道。
4.投融資型
這類孵化器是將投融資作為主要服務，同時提供一定的專業技術平臺，主要還是在多個技術領域內進行投資，從而體現出極大的專業性。